图:死水一潭的楼市难道就正常吗?



 

图:死水一潭的楼市难道就正常吗?


              

近日,包括北京,上海,杭州等一线城市普通住宅成交量,随着传统销售旺季的到来,都有所增加.有好事媒记,以部分楼盘销售火爆的现象,极力渲染,并将楼市的           

回暖,视为不正常,吁请政府出台新一轮调控措施,"打压楼市",更有个别媒记,,似乎他本人就是决策者似的,号称政府5.1期间将出台新的楼市调控政策.

在此前,针对部分地区房价出现过快上涨之时,政府出台了一系列调控政策,给楼市降温.随着各项政策的逐步落实,各地普通住宅的成交量,也随之出现了急剧的萎缩.我以为,在调控政策出台的初期,市场进入观望状态,成交量出现一定程度的下降,这是非常正常的,这对稳定房价.能够起到一定作用的,楼市调控政策的决策者,对楼市进行调控的目的,是为了稳定房价,防止房价非理性地过快上涨,而不是所谓的降房价,将楼市一棍子打死,"稳定房地产市场,遏制房价过快地上涨,将房价保持在合理位置“历年来调控政策的主导用词都清楚地说明了这点。.楼市成交量长期低迷,房价暴跌,绝不是政府调控的目的,也是不正常的。

楼市调控抑制的是投机需求,刚性需求并不会因楼市调控政策的出台,而消失。在经历了最初的观望期后(观望包括购房者和开发企业,购房者暂停买房,开发企业暂停推盘),随着开发企业逐步的推盘,消费者也有了更多的选择,楼市成交量有所上升,是非常正常的。相信在如此严厉调控时期购房者,一定是非常理性的,也是真正的刚需人群。他们在房价稳定时,出手买房,也是非常聪明的选择。

政策需要稳定,稳定的政策,才能树立起政府的威信。

房价暴涨不正常,而死水一潭的楼市,也绝非正常。

5月北京将有近50个新盘上市,相信随着开发企业推盘量的增加,沉寂了多日的刚需者会逐步入场,住宅成交量也会逐步增加,楼市必将回归正常。

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